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上海房屋租赁:租金涨幅波动 中低档房活跃
年05月01日22:16
人民网上海5月1日电(记者孙小静)2014年4月,上海房屋租赁指数为1547点,比月上升15点,环比上涨 0.97%,涨幅相比3月缩小0.45个百分点,仍维持高位波动。
4月,房屋租赁指数涨幅略有缩小。上海房屋租赁指数办公室认为,相比买卖市场的冷清,租房市场热火不退。随着租赁供需结构的逐渐变化,造成部分户型的有效供应不足,市区内二室户涨租明显。同时,受学区房“买小租大”(即买小户型获入学资格,租大户型以居住)的影响,这类租赁需求骤然扩大。此外,在传统市区租金高企下,一些租客选择转移至性价比较高的非传统市区板块。
4月22日,浦东新区首个公租房项目艾东苑公开摇号,缓解低端租房需求压力。4月下旬浦东临港公租房顺利交房,首批居民将在7月入住。由于4月买卖市场的冷清,“买转租”增多,租赁供需矛盾扩大。
4月,高端市场租赁指数环比上涨0.93%,涨幅比3月缩小0.13个百分点。其中,一室上涨0.47%,二室上涨1.06%,三室上涨1.00%。
4月,高端市场市区板块成交较热,涨幅超过1%的板块如黄浦打浦桥、静安寺、长宁新华路分别上涨1.37%、1.10%、1.04%。其中家庭租房增长明显,房东在价格上基本无让价空间。以浦东联洋和陆家嘴和两个租赁成交较热板块为例,分别上涨1.40%、0.99%,其中需求最大的两房,月租金逾万元,去化时间仅数天。另外,高端出现合租现象,一些住家办公客3-4人合租万元左右房源。
4月,中端市场租赁指数环比上涨0.90%,涨幅比3月缩小0.56个百分点,其中,二室上涨0.89%,三室上涨0.91%。
所监测的11个区全部上涨,涨幅较高的闵行、闸北、徐汇分别上涨1.21%、1.01%、0.98%。4月中端市场市区范围涨租势头有所缓解,由于一些租客选择传统市区外区域租住,平抑市区租金上涨压力,如市区板块的虹口四平、普陀长寿仅上涨0.53%、0.34%,而非传统市区板块的闵行莘庄、宝山淞南分别上涨1.11%、0.99%。另外学区板块 “买小租大”的现象较为多见,陪读需求导致租金涨幅仍较高,如闵行梅陇、闸北大宁、徐汇田林康健分别上涨1.30%、1.21%、1.16%。
4月,低端市场租赁指数环比上涨1.36%,涨幅比3月缩小0.49个百分点。其中,一室上涨0.99%,二室上涨1.72%。
所监测的11个行政区均上涨,低端租赁市场4月需求分化明显,低端一室在需求不足下,涨幅缩小近五成,其中公租房对低端小户型市场有很大冲击。而以合租或以家庭为单位的租赁需求仍较大,二室涨幅仅缩小0.12个百分点。涨幅较高的普陀、杨浦、虹口分别上涨1.70%、1.54%、1.50%。其“买转租”客户有近两成的增长,月租金3000元的普通装修房源最受欢迎,挂牌3天内就能成交,如虹口曲阳、普陀曹阳长风、徐汇植物园分别上涨1.70%、1.58%、1.28%。
上海房屋租赁指数办公室认为,4月作为租赁传统淡季,表现出几大特征,一是学区陪读需求持续释放;二是在前期租赁高峰后,以家庭为单位的中低端租赁需求占比增大;三是买卖市场预期转变下,“买转租”客户扩大。几大需求叠加,4月租赁市场淡季不淡,但分化行情显现。而往下租赁市场逐渐迎来年度庞大的毕业生潮,租金上涨趋势难抑。
人民网上海5月1日电(记者孙小静)2014年4月,上海房屋租赁指数为1547点,比3月上升15点,环比上涨0.97%,涨幅相比3月缩小0.45个百分点,仍维持高
原标题:上海房屋租赁:租金涨幅波动 中低档房活跃
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