[摘要] 据《每日经济新闻》07年月8日报道,年关将至,回笼资金等因素影响,沪上郊县厂房供应量猛增,致使九大郊县板块厂房自2006年8月以来上海小面积厂房出售量价齐跌。
据《每日经济新闻》2007年1月8日报道,年关将至,回笼资金等因素影响,沪上郊县厂房供应量猛增,致使九大郊县板块厂房自2006年8月以来上海小面积厂房出售量价齐跌。
据最新数据显示,受供应量大增影响,2006年12月沪上郊县厂房售价小幅回落,其中浦东、宝山和闵行厂房售价仍列前三席。部分工业地产开发商为加快成本回收,采取只售不租的策略,受其影响,12月郊县厂房售价较之11月环比下跌了2.11%。
去年8月,中央政府发出关于加强土地调控问题的通知,由国家统一制订工业用地出让最低价标准,工业用地必须采用招拍挂方式出让,其出让价格不得低于公布的最低价标准。政府通过对工业用地的调控增强了土地市场的透明度,也有利于提高土地利用率。同时,也使各区县的厂房平均售价呈现出上升趋势。因此,业内人士预计2007年上海工业厂房售价仍会有-5%的上升幅度。
租金上,由于嘉定、南汇、奉贤等区县一大批具规模的厂房进入市场,供应量的大幅上升导致空置率有所提高,从而使平均租金增长率回落。统计数据表明,上海去年12月厂房平均租金环比跌幅为1.85%。浦东地区的厂房平均租金最高,单层厂房租金为0.8元/平方米/天,多层厂房租金为0.79元/平方米/天。而租金最低的是开发节奏相对缓慢的金山),单层厂房租金为0.4元/平方米/天,多层厂房租金为0.35元/平方米/天。
业内人士预计,随着上海经济的快速发展,2007年市场对工业厂房及土地的需求将更加强劲。鉴于工业用地资源的严格控制,定制和售后返租的形式将被工业园区普遍采用。
另外,随着洋山深水港的建成发展,更多的外资开发商如普洛斯、amb房地产、卡特彼勒等进入上海物流市场,预计上海四大物流园区的租金将继续稳步上升。
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